Cuando está comprando una casa, la plomería es uno de los sistemas que menos se ven. Los tubos están dentro de las paredes, la línea de drenaje está bajo tierra y el calentador se ve bien hasta que deja de estarlo. Una inspección de plomería hecha por un plomero con licencia le enseña lo que está comprando antes de firmar.
The Right Guyz inspecciona casas para compradores, vendedores, realtors, inversionistas y administradores de propiedades en todo San Antonio. Tenemos licencia del Estado de Texas (RMP-46340), y le damos un reporte por escrito que de verdad se entiende, en español o en inglés.
Por qué importa la inspección de un plomero
Una inspección general de casa es un buen comienzo, pero cubre toda la casa y normalmente se queda en lo que se ve. Nosotros nos enfocamos en la plomería. Eso incluye las partes que salen caras de arreglar después de cerrar la compra, como una línea de drenaje con daño de raíces, un calentador instalado sin las piezas de seguridad correctas, o líneas de agua de galvanizado que se están oxidando por dentro.
Uno de nuestros clientes compró una casa llena de arreglos hechos por plomeros sin licencia y quería un plomero de verdad que lo resolviera todo. Es una historia común. Una inspección de plomería antes de cerrar le permite encontrar esos problemas mientras todavía puede negociar.
Lo que revisamos
- El calentador, incluyendo su edad, estado, ventilación, válvula de alivio y tanque de expansión
- La presión del agua en la llave de afuera y el estado de la válvula reductora de presión
- El material de las líneas de agua, como cobre, PEX o galvanizado, y su estado
- Drenajes, trampas y muebles, incluyendo drenajes lentos e inodoros que siguen corriendo
- Señales de fugas actuales o pasadas, incluyendo debajo de los lavabos y alrededor del calentador
- Las conexiones de gas visibles en el calentador
- La línea de drenaje principal, con una prueba hidrostática o con cámara, cuando hay un registro accesible
Las casas viejas necesitan una revisión más a fondo
Una gran parte de las casas de San Antonio se construyeron antes de 1980. Las casas de esa época pueden tener líneas de drenaje de barro o de hierro fundido, líneas de agua de galvanizado y arreglos anteriores de calidad variada. Nada de eso quiere decir que no deba comprar la casa. Quiere decir que debe saber lo que está comprando y hacer su presupuesto. Una inspección de drenaje con cámara es de las mejores inversiones que puede hacer el comprador de una casa vieja.
Para realtors e inversionistas
Si es realtor, inspector de casas, inversionista o administrador de propiedades, nuestro programa de Socios de Bienes Raíces le da prioridad en la agenda. Programamos las inspecciones en el siguiente espacio disponible, normalmente la misma semana que llama.